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Immobilier Grésivaudan
Nichée entre le massif de Chartreuse et celui du Belledonne, la vallée du Grésivaudan s’étend de Pontcharra jusqu’à Rovon. Il s’agit d’une des vallées les plus connues, mais aussi l’une des plus belles, vallée de l’Isère (38). Aujourd’hui, plus qu’un simple parc naturel, la vallée du Grésivaudan constitue un ensemble de communes réunies au sein d’une communauté. 47 villes et villages constituent cet ensemble dont le siège est établi à Crolles à 20 km de Grenoble.
Pour vous aider à vendre au juste prix votre maison ou votre appartement dans la vallée du Grésivaudan, Henry IV Immobilier vous propose un tour d’horizon du marché immobilier du Grésivaudan. Prix de l’immobilier, réalisation d’une estimation, composition du parc immobilier n’auront plus de secrets pour vous.
Nous vous invitons à venir nous rencontrer dans notre agence immobilière à Saint-Ismier afin d’échanger plus amplement sur vos projets de transaction immobilière autour de Grenoble.
Le marché immobilier du Grésivaudan
La communauté de communes du Grésivaudan dispose de 52 868 logements pour une population totale de 101 729 habitants. 80 % de ces logements font office de résidences principales. Le parc immobilier se compose à 62 % de maisons. 32 % des biens immobiliers ont été construits entre 1971 et 1990. Très peu de logements ont été bâtis durant les Trente Glorieuses (1945-1970) ou entre les deux guerres. Cependant, le Grésivaudan propose de belles demeures en pierres avec beaucoup de charme comme de jolies villas avec piscine, jardin et terrasse. Des maisons d’architectes et très contemporaines se trouvent sur ce territoire. Elles sont d’ailleurs très appréciées des acquéreurs. De même, les garages et emplacements de parking sont souvent recherchés : 94 % des habitants du Grésivaudan possèdent une voiture.
La vallée du Grésivaudan, comme le reste du département de l’Isère, connaît une belle évolution en termes d’immobilier. De plus en plus de Grenoblois ou d’habitants de la banlieue de Grenoble décident de s’installer dans cette vallée calme. Si certains choisissent des communes appartenant encore à Grenoble-Alpes-Métropole (Meylan, Venon, Corenc etc), d’autres préfèrent investir plus en campagne ou dans les hauteurs. Ainsi, les communes de Crolles, Saint-Ismier, Montbonnot-Saint-Martin ou encore Bernin se placent parmi les communes les plus chères du département. A Crolles et Saint-Ismier, on observe une hausse de prix : +9 % en un an, + 27 % en 5 ans (Crolles) et +16 % (Saint-Ismier).
Pour connaître la valeur réelle de votre bien dans le Grésivaudan à un instant T, n’hésitez pas à le faire estimer.
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Prix immobiliers du Grésivaudan
De manière générale, l’immobilier du Grésivaudan est plus cher que dans la métropole grenobloise. Rien qu’en comparant les prix m² moyens du Grésivaudan et ceux à Grenoble, on observe une différence de 38 % (les prix dans le Grésivaudan sont en moyenne 38 % plus chers qu’à Grenoble). Les appartements s’estiment entre 2 000 €/m² et 4 300 €/m² en moyenne. Les maisons, quant à elles, sont environ et en moyenne 21 % plus chères que les appartements. Leur prix oscille entre 2 500 €/m² et 5 200 €/m².
Prix de l’immobilier du Grésivaudan (principales communes)
|
Villes |
Prix m2 moyen |
Appartement |
Maison |
Comparaison avec Grenoble* |
|
Crolles |
3 732,00 € |
3 352,00 € |
3 910,00 € |
35,02 % |
|
Bernin |
3 922,00 € |
3 677,00 € |
4 167,00 € |
41,90 % |
|
Biviers |
2 823,00 € |
2 554,00 € |
3 085,00 € |
2,13 % |
|
4 716,00 € |
4 359,00 € |
4 831,00 € |
70,62 % |
|
|
Lumbin |
3 868,00 € |
3 781,00 € |
3 889,00 € |
39,94 % |
|
Montbonnot-Saint-Martin |
4 399,00 € |
4 072,00 € |
4 662,00 € |
59,15 % |
|
Saint-Martin-d'Uriage |
3 692,00 € |
3 144,00 € |
3 873,00 € |
33,57 % |
|
Le Versoud |
3 314,00 € |
3 110,00 € |
3 444,00 € |
19,90 % |
|
Villard-Bonnot |
2 823,00 € |
2 554,00 € |
3 085,00 € |
2,13 % |
|
Saint-Nazaire-les-Eymes |
4 307,00 € |
3 832,00 € |
4 419,00 € |
55,82 % |
|
Revel |
3 681,00 € |
3 184,00 € |
3 709,00 € |
33,18 % |
*lecture du tableau : le prix m² moyen à Crolles est 35 % plus cher que celui pratiqué à Grenoble
Prix de l’immobilier du Grésivaudan (communes limitrophes)
|
Villes |
Prix m2 moyen |
Appartement |
Maison |
Comparaison avec Grenoble* |
|
Domène |
3 066,00 € |
2 633,00 € |
3 675,00 € |
10,93 % |
|
3 902,00 € |
3 569,00 € |
4 934,00 € |
41,17 % |
|
|
Corenc |
4 804,00 € |
4 360,00 € |
4 953,00 € |
73,81 % |
|
La Tronche |
3 943,00 € |
3 427,00 € |
5 174,00 € |
42,66 % |
|
Venon |
4 098,00 € |
3 203,00 € |
4 172,00 € |
48,26 % |
*lecture du tableau : le prix m² moyen à Domène est 10 % plus cher que celui pratiqué à Grenoble
Pour en savoir plus, consultez notre article dédiés aux prix immobiliers du Grésivaudan.
Vous vendez ? Pensez à réaliser une estimation immobilière !
Pour vendre au juste prix et attirer l’attention des acheteurs potentiels, le secret est de bien estimer son bien immobilier. Le marché immobilier du Grésivaudan possède différentes caractéristiques qu’il est bon de connaître afin de fixer un prix juste. Les tendances de l’immobilier du Grésivaudan ne sont pas les mêmes qu’à Grenoble par exemple. Les besoins des acquéreurs sont différents et leurs critères de recherche aussi. Selon les caractéristiques de votre maison ou de votre appartement, le prix m² ne sera pas le même. En effet, on l’a vu, certaines communes sont plus cotées que d’autres. Le nombre de pièce, les performances énergétiques, l’environnement proche (présence de commerce, gare, écoles etc), l’état du bien, son cachet ainsi que les prestations qu’offre le bien (jardin, terrasse, balcon, sous-sol, piscine, cellier, combles, parking, garage, cave etc) influencent à la hausse comme à la baisse le prix.
Comment bien estimer son bien immobilier dans le Grésivaudan ?
L’idéal est de passer par une agence immobilière. Cela élimine les erreurs d’estimation. Bien souvent, les vendeurs surestiment leur bien car ils incluent dans leur calcul la valeur affective. Or, un bien trop cher ne n’attire pas les acheteurs. De même, certains propriétaires pressés de vendre pour se lancer dans de nouveaux projets sous estiment leur bien. Celui-ci se vendra peut-être plus vite mais les vendeurs ne réaliseront pas la meilleure plus value et risqueraient d’être bloqués dans leurs projets futurs.
Chez Henry IV Immobilier, nous réalisons l’estimation de votre bien. Parce que l’immobilier du Grésivaudan n’a plus aucun secret pour nous, nos estimations sont rapides et sûres afin de vous permettre de vendre au juste prix et dans les meilleurs délais.
Nous vous accompagnons par la suite dans l’ensemble du processus de vente, de rédaction de l’annonce et sa diffusion à la signature des actes de vente en passant par l’étude des dossiers de financement et l’organisation des visites.
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sources : données chiffrées 2022 provenant de meilleursagents.com