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Estimation appartement Saint-Ismier

Si vous souhaitez vendre votre bien, l'estimation de votre appartement à Saint-Ismier doit être la première étape de votre projet. Elle permet d’évaluer la valeur de votre logement et de fixer un prix cohérent avec ceux pratiqués sur le marché immobilier de la commune. Elle est l’une des clés de réussite de votre transaction immobilière. 

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Située dans la Vallée du Grésivaudan à 13 km de Grenoble, Saint-Ismier devient l’une des communes phares des environs. Avec Meylan, Corenc ou encore La Tronche, elle est de plus en plus appréciée des acheteurs. Leurs critères de recherche ainsi que la forte demande immobilière dans la commune font varier les prix des biens et notamment ceux des appartements. De plus en plus appréciés des nouveaux acquéreurs, leur valeur est influencée par des facteurs comme l’emplacement, l’âge de l’immeuble ou encore son standing. Notre agence immobilière Henry IV située à Saint-Ismier estime chaque année un grand nombre d’appartements à Saint-Ismier, mais également à Meylan et dans le Grésivaudan. Nos conseillers évaluent votre appartement à travers des estimations d'appartements fiables. Pour réussir votre projet de vente, n’hésitez pas à nous contacter

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En vente actuellement à Saint-Ismier

 

Estimation immobilière : comment fixer le prix de mon appartement à Saint-Ismier ?  

 

Se renseigner sur les prix pratiqués à Saint-Ismier 

 

S’informer sur les prix mètre carré pratiqués à Saint-Ismier permet d’obtenir une première idée de la valeur de son bien. En général, les professionnels de l’immobilier proposent des fourchettes de prix (prix m² moyen minimum et maximum) ainsi qu’un détail pour les appartements et les maisons. En effet, le prix m² moyen sert d’indicateur de base pour estimer “à la louche” un appartement, mais il doit être mis en perspective avec d’autres éléments : votre appartement ne se résume pas à une surface. La localisation de votre immeuble fait partie des critères les plus influant. Certains quartiers ou même rues sont plus recherchées que d’autres. Saint-Ismier reste une commune rurale de petite taille dans laquelle les biens à vendre sont rares. Il est parfois difficile de trouver le détail des prix par zone. Heureusement, d’autres critères impactent la valeur d’un appartement. On peut par exemple citer la présence d’extérieur, l’étage, l’état de l’immeuble ou encore la possibilité de se garer facilement. Certains de ces critères sont très recherchés par les acheteurs ce qui fera grimper le prix de votre appartement.  

Evolution des prix m² à Saint-Ismier

 

Comparer son bien aux appartements en vente actuellement est-il efficace ? 

 

Certains critères influencent fortement le prix d’un appartement, mais il est parfois difficile de savoir lesquels et il n’existe aucune liste exhaustive permettant de connaître rapidement la valeur de son bien selon ses caractéristiques. Bien souvent, les propriétaires ont le réflexe de comparer leur appartement à Saint-Ismier avec des appartements récemment vendus et similaires au leur. Cependant, il n’est pas toujours facile de trouver un appartement similaire au sien et récemment vendu. A Saint-Ismier, les ventes sont rares car les vendeurs sont peu nombreux. Les appartements sont également les biens les moins représentés sur le marché. Autrement dit, difficile d’en trouver un qui pourrait servir de base pour fixer votre prix de vente. On pourrait être tenter de se renseigner sur les ventes récentes à Meylan, Saint-Nazaire-les-Eymes, Bernin ou encore Biviers puisque ces communes sont proches de Saint-Ismier : c’est une erreur ! Ces marchés immobiliers sont différents de celui de Saint-Ismier : les acheteurs ne sont pas les mêmes, les tendances non plus et les communes n’offrent pas les mêmes atouts. Vous vous tromperez forcément dans votre estimation d’appartement à Saint-Ismier !  

 

Mon voisin vend son appartement semblable au mien : dois-je fixer le même prix pour le mien ? 

 

Pas forcément. Dans les résidences, les appartements sont souvent identiques sur les plans. Mais en pratique, ils peuvent être très différents ! Votre voisin ne bénéficie pas forcément de la même exposition ou du même vis-à-vis, il n’a pas entretenu son appartement comme vous ou il a réalisé des travaux d’aménagement différents. Si vos appartements sont différents, leur valeur l’est aussi. De plus, vous ne savez pas toujours comment votre voisin a réalisé son estimation : s’il a fait une erreur, vous risquez de la reproduire... 

 

Quels sont les critères à prendre en compte pour estimer son appartement à Saint-Ismier ? 

 

Une grande variété de critères sont à prendre en compte pour estimer correctement un appartement à Saint-Ismier 

 

L’emplacement du bien 

 

D’ordinaire, les appartements situés à proximité des infrastructures ont tendance à être plus chers. La proximité avec le centre-ville et notamment les commerces ou les écoles sont régulièrement des atouts qui augmentent la valeur de votre bien. L’emplacement comprend aussi l’environnement général autour du bien. Par exemple, si votre immeuble est situé dans une rue très dense avec beaucoup de circulation, votre appartement n’aura pas la même valeur que s’il était situé aux abords d’un parc. De même, les acheteurs apprécient plus particulièrement certains lieux-dits de Saint-Ismier et vont par conséquent rechercher davantage dans ces zones. Si votre appartement s’y trouve, vous pourrez obtenir un prix plus important. 

Votre appartement est-il situé dans un quartier coté de Saint-Ismier ? Demandez-le-nous ! 

 

La taille, le nombre de pièces  

 

La superficie de votre appartement compte pour beaucoup dans l’évaluation de son prix tout comme le nombre de pièces qu’il offre. Saint-Ismier est surtout une ville familiale. L’âge médian des habitants est de 47 ans. Pour les appartements, on constate une augmentation des ventes d’appartements de taille moyenne (60-70 m²) composés de deux ou trois chambres (T3-T4) et un espace extérieur qui conviennent particulièrement aux couples de tout âge et à des familles avec des enfants à l’école primaire ou au collège. Les appartements de type T3 ou T4 à Saint-Ismier, plus plébiscités par les acheteurs, sont donc plus chers au mètre carré que les autres appartements.  

 

 

Les caractéristiques de l’appartement 

 

Si votre appartement à Saint-Ismier possède des atouts comme un balcon ou une terrasse, une bonne exposition, des rangements etc. Sachez que tout ceci augmente la valeur de votre bien !En effet, la présence d’extérieurs, une bonne luminosité naturelle, l’absence de bruit ou de vis-à-vis ou encore de bonnes performances énergétiques contribuent à augmenter la valeur vénale d’un appartement. De même, s’il est situé en étage haut (au dernier par exemple), il verra sa valeur augmenter. A contrario, les appartements en rez-de-chaussée et rez-de-jardin (même avec un extérieur) sont souvent moins chers. 

 

Les prestations proposées 

 

Saint-Ismier est souvent choisi par les acquéreurs pour sa proximité avec Grenoble (ou Montbonnot-Saint-Martin où se trouve de nombreuses entreprises) couplée à son cadre de vie montagnard calme et verdoyant. La majorité des habitants possèdent une voire plusieurs voitures : bien que Saint-Ismier est desservie quelques bus, le réseau de transport reste faible et il est souvent nécessaire d’avoir un véhicule. Un garage ou une place de parking sont des prestations recherchées des acheteurs d’appartements à Saint-Ismier. De même, ils apprécient les immeubles avec ascenseur qui facilite le quotidien. Si votre appartement possède ces atouts, son estimation permettra de les valoriser.  

 

L’état de l’immeuble et de l’appartement 

 

L’ancien dispose d’un cachet unique et de nombreux acheteurs apprécient ces matériaux de caractères. Seulement, l’ancien est souvent synonyme de mauvaise isolation, d’un système électrique vétuste etc. L’âge et l’état de votre appartement influence grandement sa valeur. Si votre bien a besoin d’être rénové, il vaudra moins cher. Parfois, il est nécessaire d’entamer quelques travaux avant la mise en vente pour augmenter le prix du bien. L’état et l’entretien de l’immeuble et de ses parties communes est également important : si un bâtiment est vieillissant, cela fera chuter la valeur de votre appartement.

La plupart des biens à Saint-Ismier ont été construits entre 1970 et 1990. L’engouement depuis les années 2000-2010 exacerbé en 2020 a poussé la création de nouveaux logements collectifs pour faire face à la demande. Aujourd’hui, les appartements récents voire neufs sont appréciés des acquéreurs. 

 

N’oubliez pas que le prix de votre appartement dépend du marché local ! 

 

Les tendances du marché immobilier local influencent la valeur des appartements. Si la demande de biens immobiliers à Saint-Ismier est forte et que l'offre est limitée, les prix vont augmenter, tandis que s'il y a une surabondance d'appartements à vendre, les prix peuvent baisser.  

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Comment obtenir une estimation précise de son appartement à Saint-Ismier ?  

 

La meilleure façon d’obtenir une estimation d’appartement précise à Saint-Ismier est de faire appel à un professionnel du secteur. Une agence immobilière locale suit scrupuleusement les évolutions du marché meylanais et connaît les attentes des acheteurs. Cela leur permet d’évaluer objectivement votre appartement. Un professionnel est également en mesure de vous indiquer les éventuelles rénovations à effectuer et les prendre en compte dans son estimation. Il est aussi apte à repérer l’ensemble des atouts de votre appartement.  

 

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